245 000 €
T3
68 m²
EYSINES
33320
+1%
vs marché
3 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
EYSINES (33320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 773 €
Prix net vendeur
232 227 €
Frais de notaire
+17 754 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 754 €
Capital à emprunter
262 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 263 844 € | 27 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 582 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 682 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
10 032 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (3,0%)
301 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 222 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
836 €
Fourchette marché
762 - 918 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 836 €
Mensualité crédit
- 1 136 €
Charges mensuelles
- 269 €
Cashflow négatif ⚠
-569 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EYSINES ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EYSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, EYSINES
3 155-3 305€
153j
3 304-3 454€
145j
3 422-3 572€
157j
3 585-3 735€
89j
3 756-3 906€
126j
3 886-4 036€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LE TAILLAN MEDOC
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239 500 € | 3 685 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 EYSINES
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235 000 € | 3 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 EYSINES
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234 300 € | 3 550 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 13 Che Du Moulin De Plassan | 166 500 € | 55 m² | 3 027 € |
| 30/04/2025 | 41 Rue Du Ronteau Gaillard | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue De La Gare | 161 000 € | 50 m² | 3 220 € |
| 22/04/2025 | 141 Av Du Medoc | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 14/04/2025 | 11 Rue Germaine Tillion | 155 500 € | 60 m² | 2 592 € |
| 28/03/2025 | 40 Rue Du College Technique | 320 000 € | 53 m² | 6 038 € |
| 27/03/2025 | 26 All Francois Arago | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue De Bardenne | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 19/03/2025 | 13 Rue Des Fleurs | 201 000 € | 67 m² | 3 000 € |
| 10/03/2025 | 25 Av De Picot | 184 000 € | 51 m² | 3 608 € |
| 27/02/2025 | 55 Av Hippodrome | 200 685 € | 65 m² | 3 087 € |
| 26/02/2025 | 154 Av De Saint Medard | 176 450 € | 51 m² | 3 460 € |
| 20/02/2025 | 62 Rue Des Graves | 90 000 € | 53 m² | 1 698 € |
| 03/02/2025 | 155 Av De Saint Medard | 237 767 € | 75 m² | 3 170 € |
| 10/01/2025 | 25 Av De Picot | 219 700 € | 51 m² | 4 308 € |