174 371 €
T4
90 m²
EYNESSE
33220
+31%
vs marché
1 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 371 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
EYNESSE (33220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 371 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 303 €
Prix net vendeur
166 068 €
Frais de notaire
+13 216 €
Émoluments
2 068 €
Droits & taxes
9 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 587 €
Capital à emprunter
187 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 188 328 € | 19 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 197 520 € | 28 692 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 214 200 € | 45 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 232 800 € | 63 972 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
11 880 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EYNESSE ↗ +19.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EYNESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 273 Port De Saint Aule | 172 110 € | 95 m² | 1 812 € |
| 28/05/2024 | 14 Lot Communal La Bastidote | 126 000 € | 95 m² | 1 326 € |
| 22/03/2024 | 251 Le Bourg | 53 000 € | 71 m² | 746 € |
| 18/03/2024 | 19 Lot Communal La Bastidote | 168 000 € | 104 m² | 1 615 € |