1 480 000 €

T3 220 m²

EYGALIERES 13810

-57% vs marché

6 727 €/m²

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1 480 000 €

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Maison • 3 pièces • 220 m²

EYGALIERES (13810)

Piscine Garage

Jame's Property vous présente au coeur du village d'Eygalières. cette bâtisse bénéficie d'un excellent emplacement et d'une vue imprenable sur les Alpilles. Elle offre un fort pote...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 480 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -56 923 €

Prix net vendeur 1 423 077 €

Frais de notaire +99 432 €

Émoluments 14 121 €

Droits & taxes 83 961 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 579 432 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 579 432 €

Capital à emprunter 1 579 432 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 879 €/mois	57 209 €/mois	1 585 836 €	164 348 €	3,15%
10 ans	13 858 €/mois	41 994 €/mois	1 662 960 €	241 472 €	3,20%
15 ans	10 023 €/mois	30 373 €/mois	1 804 140 €	382 652 €	3,30%
20 ans	8 171 €/mois	24 761 €/mois	1 961 040 €	539 552 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 078 €/mois	21 448 €/mois	2 123 400 €	701 912 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,96%

29 040 €/an

Rendement net

1,25%

après charges

Cashflow

-7 605 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 3p, EYGALIERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, EYGALIERES ↗ +92.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, EYGALIERES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 EYGALIERES	1 475 000 €	5 545 €	266 m²	5	Voir
T6 EYGALIERES	1 490 000 €	6 535 €	228 m²	6	Voir
T6 EYGALIERES	1 410 000 €	6 184 €	228 m²	6	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	5283 Raubo Costa	3 230 000 €	180 m²	17 944 €
04/03/2025	5319 Branquay	927 920 €	208 m²	4 461 €
27/02/2025	1270 Che Du Contras	51 500 €	250 m²	206 €
12/09/2024	5012 Le Mas Blanc	1 550 000 €	215 m²	7 209 €
05/07/2024	5232h Che De La Leque	3 195 000 €	176 m²	18 153 €
30/04/2024	5285 Les Cordeliers	2 100 000 €	238 m²	8 824 €
01/03/2024	367 Av Leon Blum	3 360 000 €	246 m²	13 659 €
21/12/2023	5100 Le Devenson Nord	2 000 000 €	180 m²	11 111 €
15/09/2023	Che Des Oliviers	1 787 058 €	177 m²	10 096 €
21/07/2023	5434 Le Grand Jardin	2 552 630 €	250 m²	10 211 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).