1 410 000 €
T6
228 m²
EYGALIERES
13810
-45%
vs marché
6 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 410 000 €
Maison • 6 pièces • 228 m²
EYGALIERES (13810)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 410 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-54 231 €
Prix net vendeur
1 355 769 €
Frais de notaire
+94 815 €
Émoluments
13 475 €
Droits & taxes
79 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 504 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 504 815 €
Capital à emprunter
1 504 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 987 €/mois | 54 506 €/mois | 1 510 908 € | 156 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 203 €/mois | 40 009 €/mois | 1 584 360 € | 230 027 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 549 €/mois | 28 936 €/mois | 1 718 820 € | 364 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 785 €/mois | 23 591 €/mois | 1 868 400 € | 514 067 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 744 €/mois | 20 436 €/mois | 2 023 200 € | 668 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
30 096 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-7 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 508 €/an
Charges copro. NR
1 368 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 107 €/an
GLI (2,5%)
752 €/an
Vacance locative
2 507 €/an
Total charges
9 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 EYGALIERES
|
1 484 000 € | 5 936 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T8 EYGALIERES
|
1 484 000 € | 5 936 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T6 EYGALIERES
|
1 490 000 € | 6 535 € | 228 m² | 6 | Voir |
|
T7 EYGALIERES
|
1 225 000 € | 5 493 € | 223 m² | 7 | Voir |
|
T7 EYGALIERES
|
1 225 000 € | 5 493 € | 223 m² | 7 | Voir |
|
T7 EYGALIERES
|
1 225 000 € | 5 493 € | 223 m² | 7 | Voir |
|
T7 EYGALIERES
|
1 225 000 € | 5 493 € | 223 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 182 à 273 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 5319 Branquay | 927 920 € | 208 m² | 4 461 € |
| 27/02/2025 | 1270 Che Du Contras | 51 500 € | 250 m² | 206 € |
| 12/09/2024 | 5012 Le Mas Blanc | 1 550 000 € | 215 m² | 7 209 € |
| 30/04/2024 | 5285 Les Cordeliers | 2 100 000 € | 238 m² | 8 824 € |
| 01/03/2024 | 367 Av Leon Blum | 3 360 000 € | 246 m² | 13 659 € |
| 21/07/2023 | 5434 Le Grand Jardin | 2 552 630 € | 250 m² | 10 211 € |