189 000 €
T2
40 m²
EYBENS
38320
+31%
vs marché
4 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
EYBENS (38320) • Sud-Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 698 €
Prix net vendeur
178 302 €
Frais de notaire
+14 055 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 055 €
Capital à emprunter
203 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 091 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 491 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
5 280 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EYBENS ↗ +12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EYBENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 000 € | 4 326 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 12 Rue Olympe De Gouges | 211 359 € | 54 m² | 3 914 € |
| 22/04/2025 | 1 All Francois Villon | 126 550 € | 46 m² | 2 751 € |
| 11/04/2025 | 27 Rue Jean Moulin | 162 000 € | 52 m² | 3 115 € |
| 20/03/2025 | 69 Av Jean Jaures | 114 000 € | 56 m² | 2 036 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue Des Bouleaux | 224 480 € | 57 m² | 3 938 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue Des Frenes | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 17/01/2025 | 12 Rue Olympe De Gouges | 227 710 € | 54 m² | 4 217 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Montesquieu | 141 400 € | 45 m² | 3 142 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Verlaine | 270 750 € | 51 m² | 5 309 € |
| 13/11/2024 | 6 Sq Linne | 182 000 € | 60 m² | 3 033 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Simone Veil | 235 000 € | 59 m² | 3 983 € |
| 11/09/2024 | 4 Av General De Gaulle | 140 500 € | 45 m² | 3 122 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue Aristide Briand | 157 100 € | 55 m² | 2 856 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue Des Bouleaux | 264 500 € | 60 m² | 4 408 € |
| 24/07/2024 | 2 Sq Buffon | 157 000 € | 45 m² | 3 489 € |