185 000 €
T4
94 m²
EYBENS
38320
-29%
vs marché
1 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
EYBENS (38320) • Sud-Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
12 408 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EYBENS ↗ +19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EYBENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 42b Rue Des Javaux | 192 850 € | 74 m² | 2 606 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue Julien Offray La Mettrie | 216 000 € | 85 m² | 2 541 € |
| 17/04/2025 | 15 All Du Gerbier | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 01/04/2025 | 6 Av De Bresson | 4 460 000 € | 110 m² | 40 545 € |
| 19/03/2025 | 16 Rue Etienne De La Boetie | 216 800 € | 76 m² | 2 853 € |
| 28/02/2025 | 6 Pl Des Coulmes | 164 500 € | 74 m² | 2 223 € |
| 26/02/2025 | 42c Rue Des Javaux | 246 000 € | 84 m² | 2 929 € |
| 18/02/2025 | 18 Rue Etienne De La Boetie | 288 500 € | 105 m² | 2 748 € |
| 14/02/2025 | 4 Av General De Gaulle | 355 000 € | 85 m² | 4 176 € |
| 21/01/2025 | 3 Rue Eugene Ravanat | 260 550 € | 82 m² | 3 177 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Verlaine | 270 750 € | 102 m² | 2 654 € |
| 12/12/2024 | 6 Rue Aristide Briand | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 16/09/2024 | 10 Rue Rabelais | 123 000 € | 74 m² | 1 662 € |
| 09/09/2024 | 5 Rue Monge | 320 000 € | 97 m² | 3 299 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Anselme Bonneton | 337 410 € | 109 m² | 3 096 € |