224 000 €
T4
87 m²
EYBENS
38320
-33%
vs marché
2 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
EYBENS (38320)
Terrain
379 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 667 €
Prix net vendeur
213 333 €
Frais de notaire
+16 458 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 458 €
Capital à emprunter
240 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 241 416 € | 25 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 268 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
11 484 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EYBENS ↘ -14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EYBENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EYBENS
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224 000 € | 2 575 € | 87 m² | 4 | Voir |
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223 000 € | 2 276 € | 98 m² | 6 | Voir |
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228 000 € | 2 400 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 POISAT
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228 000 € | 2 400 € | 95 m² | 4 | Voir |
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214 900 € | 2 171 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 EYBENS
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214 900 € | 2 193 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 POISAT
|
235 000 € | 2 474 € | 95 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 31 Rue Louis Farcat | 355 530 € | 84 m² | 4 233 € |
| 27/01/2025 | 7 Rue Moliere | 439 170 € | 100 m² | 4 392 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue Du 4 Aout 1789 | 358 000 € | 107 m² | 3 346 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue Jean Barthez | 295 520 € | 91 m² | 3 247 € |
| 25/10/2024 | 13 Rue Du Muret | 137 500 € | 96 m² | 1 432 € |
| 15/10/2024 | 9003 Rue Paul Mistral | 417 200 € | 96 m² | 4 346 € |
| 09/01/2024 | 62 Av Jean Jaures | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 21/09/2023 | 3 Imp Des Camelias | 394 500 € | 100 m² | 3 945 € |
| 31/07/2023 | 62 Av Jean Jaures | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 15/06/2023 | 2 Rue Du Cret | 439 000 € | 105 m² | 4 181 € |