214 900 €
T5
99 m²
EYBENS
38320
-45%
vs marché
2 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 900 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
EYBENS (38320) • Sud-Est
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 233 €
Prix net vendeur
204 667 €
Frais de notaire
+15 864 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 764 €
Capital à emprunter
230 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 231 672 € | 23 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 243 000 € | 35 313 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 263 520 € | 55 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
13 068 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EYBENS ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EYBENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 31 Rue Louis Farcat | 355 530 € | 84 m² | 4 233 € |
| 02/04/2025 | 27 Rue Des Arraults | 325 000 € | 110 m² | 2 955 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Joseph Fourier | 334 070 € | 109 m² | 3 065 € |
| 18/03/2025 | 27 Rue Des Arraults | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |
| 03/02/2025 | 19 Rue Jean Mace | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 27/01/2025 | 7 Rue Moliere | 439 170 € | 100 m² | 4 392 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue Du 4 Aout 1789 | 358 000 € | 107 m² | 3 346 € |
| 09/12/2024 | 25 Rue Maurice Ravel | 460 000 € | 114 m² | 4 035 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue Jean Barthez | 295 520 € | 91 m² | 3 247 € |
| 25/10/2024 | 13 Rue Du Muret | 137 500 € | 96 m² | 1 432 € |
| 15/10/2024 | 9003 Rue Paul Mistral | 417 200 € | 96 m² | 4 346 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue Renoir | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 29/02/2024 | 4 Rue Joseph Fourier | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 21/09/2023 | 3 Imp Des Camelias | 394 500 € | 100 m² | 3 945 € |
| 05/09/2023 | 19 Rue Rimbaud | 381 000 € | 116 m² | 3 284 € |