209 800 €
T3
58 m²
EVRY
91000
+59%
vs marché
3 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
EVRY (91000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 937 €
Prix net vendeur
198 863 €
Frais de notaire
+15 465 €
Émoluments
2 383 €
Droits & taxes
11 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 265 €
Capital à emprunter
225 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 810 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 237 720 € | 34 982 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 258 120 € | 55 382 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 281 040 € | 78 302 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 103 262 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,52%
11 580 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
965 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
811 €/an
GLI (3,0%)
347 €/an
Vacance locative
965 €/an
Total charges
3 564 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
965 €
Fourchette marché
896 - 1 036 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 965 €
Mensualité crédit
- 973 €
Charges mensuelles
- 297 €
Cashflow négatif ⚠
-305 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EVRY ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EVRY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, EVRY
2 666-2 816€
88j
2 811-2 961€
216j
3 401-3 551€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 EVRY
|
210 000 € | 3 750 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
210 000 € | 3 750 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
209 000 € | 3 542 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
209 000 € | 3 542 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
207 990 € | 3 301 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
212 000 € | 3 655 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
212 000 € | 3 655 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
214 517 € | 3 352 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
214 517 € | 3 352 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
214 517 € | 3 352 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
214 517 € | 3 352 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
214 517 € | 3 352 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
214 517 € | 3 352 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
214 517 € | 3 352 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
214 517 € | 3 352 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 All De La Solidarite | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 30/12/2025 | 7 All Boissy D Anglas | 149 000 € | 48 m² | 3 104 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Alexandre Soljenitsyne | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Emmanuel Pastre | 243 000 € | 41 m² | 5 927 € |
| 23/12/2025 | 4 Res Les Bords Du Lac | 142 753 € | 65 m² | 2 196 € |
| 23/12/2025 | 9 All Boissy D Anglas | 126 000 € | 38 m² | 3 316 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue De L'essonne | 174 350 € | 43 m² | 4 055 € |
| 22/12/2025 | 10 All Luchino Visconti | 123 000 € | 50 m² | 2 460 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Andre Lalande | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 19/12/2025 | 202 Rue Rosenberg | 153 000 € | 68 m² | 2 250 € |
| 19/12/2025 | 40 Rue Jules Valles | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 18/12/2025 | 4 Pl Lavoisier | 156 000 € | 67 m² | 2 328 € |
| 18/12/2025 | 16 Rue Alexandre Soljenitsyne | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Andre Lalande | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 10/12/2025 | 11 Che Des Vieilles Postes | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |