220 900 €
T2
45 m²
EVRY
91000
+71%
vs marché
4 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
EVRY (91000)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 504 €
Prix net vendeur
208 396 €
Frais de notaire
+16 119 €
Émoluments
2 474 €
Droits & taxes
12 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 019 €
Capital à emprunter
237 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 833 €/mois | 8 585 €/mois | 237 972 € | 24 655 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 249 600 € | 36 283 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 270 720 € | 57 403 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 295 680 € | 82 363 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 322 200 € | 108 883 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,05%
8 952 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
746 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
627 €/an
GLI (3,0%)
269 €/an
Vacance locative
746 €/an
Total charges
2 785 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
746 €
Fourchette marché
684 - 809 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 746 €
Mensualité crédit
- 1 024 €
Charges mensuelles
- 232 €
Cashflow négatif ⚠
-511 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EVRY ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EVRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 EVRY
|
219 000 € | 5 214 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
216 000 € | 4 500 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
227 000 € | 4 830 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
212 000 € | 4 240 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
232 320 € | 4 383 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
232 320 € | 4 383 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
232 320 € | 4 383 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
232 320 € | 4 383 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
236 100 € | 5 759 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
205 000 € | 4 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
204 000 € | 4 857 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
204 000 € | 4 857 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
200 000 € | 4 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
200 000 € | 4 082 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
200 000 € | 4 762 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 All Boissy D Anglas | 149 000 € | 48 m² | 3 104 € |
| 30/12/2025 | 2 All De La Solidarite | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Alexandre Soljenitsyne | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Emmanuel Pastre | 243 000 € | 41 m² | 5 927 € |
| 23/12/2025 | 4 Res Les Bords Du Lac | 142 753 € | 65 m² | 2 196 € |
| 23/12/2025 | 9 All Boissy D Anglas | 126 000 € | 38 m² | 3 316 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue De L'essonne | 174 350 € | 43 m² | 4 055 € |
| 22/12/2025 | 10 All Luchino Visconti | 123 000 € | 50 m² | 2 460 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Andre Lalande | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 19/12/2025 | 40 Rue Jules Valles | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Andre Lalande | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Andre Lalande | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 15/12/2025 | 37 Bd Decauville | 74 400 € | 26 m² | 2 862 € |
| 08/12/2025 | 4 Rue Andre Lalande | 159 900 € | 42 m² | 3 807 € |
| 03/12/2025 | 6 All Perceval | 124 000 € | 46 m² | 2 696 € |