399 000 €

T6 126 m²

EVRY 91000

+11% vs marché

3 167 €/m²

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399 000 €

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Maison • 6 pièces • 126 m²

EVRY (91000) • Bras de Fer-Tourelles

Terrain 1 065 m²

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 171 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Venez découvrir cette maison individuelle à vendre, idéalement située en centre-ville d'Évry-Courcouronnes, dans un quartier recherché . Construite en 1986, elle offre 126,29 m² ha...

Quartier Bras de Fer-Tourelles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 182 €

Prix net vendeur 381 818 €

Frais de notaire +28 014 €

Émoluments 4 137 €

Droits & taxes 22 527 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 014 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 014 €

Capital à emprunter 427 014 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 104 €/mois	15 467 €/mois	428 736 €	44 424 €	3,15%
10 ans	3 747 €/mois	11 355 €/mois	449 640 €	65 328 €	3,20%
15 ans	2 710 €/mois	8 212 €/mois	487 800 €	103 488 €	3,30%
20 ans	2 209 €/mois	6 694 €/mois	530 160 €	145 848 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 914 €/mois	5 800 €/mois	574 200 €	189 888 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,17%

16 632 €/an

Rendement net

2,64%

après charges

Cashflow

-1 551 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 386 €/an

Charges copro. NR 756 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 164 €/an

GLI (2,5%) 416 €/an

Vacance locative 1 385 €/an

Total charges 5 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 6p, EVRY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, EVRY ↗ +0.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	39 Rue Henri Rochefort	320 000 €	131 m²	2 443 €
31/03/2025	7 Rue Des Tourelles	410 000 €	136 m²	3 015 €
31/03/2025	46 Rue Mozart	315 000 €	106 m²	2 972 €
21/03/2025	29 Vla Du Parc	442 000 €	132 m²	3 348 €
19/03/2025	11 Pl Gauvain	300 000 €	134 m²	2 239 €
07/03/2025	19 Rue Mathilde	330 000 €	110 m²	3 000 €
28/02/2025	28 Vla Des Roseraies	422 000 €	116 m²	3 638 €
28/02/2025	1 Rue Mozart	347 000 €	134 m²	2 590 €
26/02/2025	27 All Perceval	322 000 €	136 m²	2 368 €
21/02/2025	14 Rue De La Vanne	360 000 €	139 m²	2 590 €
20/02/2025	6 Imp Maurice Utrillo	285 000 €	103 m²	2 767 €
24/01/2025	32 Imp Dumont D Urville	247 000 €	107 m²	2 308 €
27/12/2024	10 Vla Des Bosquets	380 000 €	133 m²	2 857 €
27/12/2024	28 Rue Mozart	285 000 €	106 m²	2 689 €
07/11/2024	10 Mail Du Marchais Guesdon	225 500 €	100 m²	2 255 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).