307 087 €
T4
91 m²
EVRY
91000
+7%
vs marché
3 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 087 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
EVRY (91000) • Pyramides Centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 087 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 623 €
Prix net vendeur
292 464 €
Frais de notaire
+21 885 €
Émoluments
3 280 €
Droits & taxes
17 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 972 €
Capital à emprunter
328 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 330 288 € | 34 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 346 320 € | 50 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 375 840 € | 79 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 408 480 € | 112 406 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 442 200 € | 146 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
12 012 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EVRY ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EVRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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319 900 € | 3 677 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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319 900 € | 3 515 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 EVRY
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289 999 € | 3 152 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T6 RIS ORANGIS
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284 900 € | 2 590 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 EVRY
|
330 000 € | 2 920 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 EVRY
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283 000 € | 2 948 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 EVRY
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279 500 € | 3 106 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 49 Av Descartes | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 31/03/2025 | 46 Rue Mozart | 315 000 € | 106 m² | 2 972 € |
| 26/03/2025 | 46 Sq Boris Vian | 197 500 € | 98 m² | 2 015 € |
| 21/03/2025 | 94f Rue De L'essonne | 375 000 € | 82 m² | 4 573 € |
| 14/03/2025 | 28 Rue Jean Giono | 293 000 € | 94 m² | 3 117 € |
| 07/03/2025 | 19 Rue Mathilde | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 20/02/2025 | 6 Imp Maurice Utrillo | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |
| 18/02/2025 | 63 Rue Du Bon Puits | 221 500 € | 77 m² | 2 877 € |
| 24/01/2025 | 26 Rue Du Colin Maillard | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 24/01/2025 | 32 Imp Dumont D Urville | 247 000 € | 107 m² | 2 308 € |
| 27/12/2024 | 28 Rue Mozart | 285 000 € | 106 m² | 2 689 € |
| 11/12/2024 | 95 Av Fragonard | 293 500 € | 71 m² | 4 134 € |
| 26/11/2024 | 75 All Ronsard | 317 000 € | 88 m² | 3 602 € |
| 19/11/2024 | 98 All Ronsard | 332 000 € | 88 m² | 3 773 € |
| 14/11/2024 | 2d Imp De La Renarde | 267 500 € | 81 m² | 3 302 € |