Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 63 m²
Nouvelle opportunité à Évry – Quartier des Épinettes ! Venez découvrir cet agréable appartement F3 de 63 m², situé au rez-de-chaussée d’une résidence fermée et sécurisée avec un ga...
1 Square Jules Guesde 91000 Évry-Courcouronnes
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 036 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EVRY ↘ -4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, EVRY Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aGg9s Actuel
|
125 000 € | - |
|
#aHfB9
|
139 000 € | +11,2% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EVRY
|
125 000 € | 1 866 € | 67 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
125 000 € | 1 866 € | 67 m² | 5 | Voir |
|
T3 EVRY
|
124 900 € | 1 711 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 EVRY
|
123 900 € | 1 822 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
123 900 € | 1 822 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
123 900 € | 1 822 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 EVRY
|
128 400 € | 2 140 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
129 000 € | 1 817 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 EVRY
|
129 900 € | 1 755 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
129 900 € | 1 755 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 EVRY
|
119 500 € | 1 867 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 EVRY
|
119 000 € | 1 776 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 EVRY
|
134 400 € | 2 168 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
135 000 € | 2 015 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 EVRY
|
115 000 € | 1 691 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 8 Sq Fernand Widal | 124 000 € | 50 m² | 2 480 € |
| 11/06/2025 | 5 Parc Elisabeth | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 27/05/2025 | 1 Res Le Parc De Petit Bourg | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 26/05/2025 | 7 Sq Paul Lafargue | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 21/05/2025 | 55 Bd De L'yerres | 107 000 € | 43 m² | 2 488 € |
| 16/05/2025 | 12 Parc Elisabeth | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 14/05/2025 | 9 Res Le Parc De Petit Bourg | 124 700 € | 78 m² | 1 599 € |
| 30/04/2025 | 55 Bd De L'yerres | 113 000 € | 43 m² | 2 628 € |
| 25/04/2025 | 9 Res Le Parc De Petit Bourg | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 24/04/2025 | 31 Bd Francois Mitterrand | 202 760 € | 62 m² | 3 270 € |
| 15/04/2025 | 13 Sq Albert Einstein | 102 000 € | 47 m² | 2 170 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Du Bel Air | 149 526 € | 46 m² | 3 251 € |
| 09/04/2025 | 12 Sq Albert Einstein | 108 000 € | 78 m² | 1 385 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Claude Debussy | 129 000 € | 62 m² | 2 081 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Alphonse Laveran | 183 000 € | 78 m² | 2 346 € |