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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 75 m²
Appartement 4 pièces - Coeur de villeEn EXCLUSIVITÉ dans votre agence Sixième Avenue, l'immobilier par M6 : Appartement F4 de 75,93m² entièrement refait à neuf situé dans une résid...
33 Boulevard François Mitterrand 91000 Évry-Courcouronnes
Probabilité : 89%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 247 632 € | 25 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 259 680 € | 37 676 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 59 696 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 306 240 € | 84 236 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 331 500 € | 109 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EVRY ↘ -5.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, EVRY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EVRY
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232 900 € | 2 986 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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239 000 € | 2 915 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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239 000 € | 2 915 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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239 000 € | 2 915 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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239 133 € | 2 952 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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219 900 € | 2 972 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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219 000 € | 2 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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242 000 € | 3 270 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T5 EVRY
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215 000 € | 2 312 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRY
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214 900 € | 2 470 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRY
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214 000 € | 2 378 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 EVRY
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205 000 € | 2 470 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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205 000 € | 2 531 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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202 500 € | 2 382 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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202 500 € | 2 382 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5 Parc Elisabeth | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 27/05/2025 | 1 Res Le Parc De Petit Bourg | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 26/05/2025 | 7 Sq Paul Lafargue | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 16/05/2025 | 12 Parc Elisabeth | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 14/05/2025 | 9 Res Le Parc De Petit Bourg | 124 700 € | 78 m² | 1 599 € |
| 25/04/2025 | 9 Res Le Parc De Petit Bourg | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 24/04/2025 | 31 Bd Francois Mitterrand | 202 760 € | 62 m² | 3 270 € |
| 11/04/2025 | 12 Parc Elisabeth | 189 000 € | 92 m² | 2 054 € |
| 09/04/2025 | 12 Sq Albert Einstein | 108 000 € | 78 m² | 1 385 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Claude Debussy | 129 000 € | 62 m² | 2 081 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Alphonse Laveran | 183 000 € | 78 m² | 2 346 € |
| 31/03/2025 | 4 Sq Zephirin Camelinat | 161 000 € | 85 m² | 1 894 € |
| 26/03/2025 | 69 Bd De L'yerres | 156 000 € | 58 m² | 2 690 € |
| 26/03/2025 | 5 Sq Zephirin Camelinat | 156 000 € | 85 m² | 1 835 € |
| 24/03/2025 | 3 Sq Zephirin Camelinat | 139 900 € | 85 m² | 1 646 € |