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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 85 m²
Dans votre agence Sixième Avenue - l'immobilier par M6,Dans une petite copropriété calme et verdoyante proche de toutes commodités , venez découvrir cet appartement F4 de 85,11m², ...
2 Square Camille Langevin 91000 Évry-Courcouronnes
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 218 400 € | 22 603 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 229 080 € | 33 283 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 248 580 € | 52 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 270 240 € | 74 443 € | 3,40% |
| 25 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 292 500 € | 96 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EVRY ↘ -5.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, EVRY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EVRY
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202 500 € | 2 382 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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202 500 € | 2 382 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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205 000 € | 2 470 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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205 000 € | 2 531 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 EVRY
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205 000 € | 2 135 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRY
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199 900 € | 2 019 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 EVRY
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198 000 € | 2 129 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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198 000 € | 2 129 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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198 000 € | 2 129 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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198 000 € | 2 475 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 EVRY
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197 950 € | 2 275 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRY
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197 000 € | 2 318 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRY
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195 500 € | 2 080 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRY
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194 000 € | 1 940 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 EVRY
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194 000 € | 2 425 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5 Parc Elisabeth | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 27/05/2025 | 1 Res Le Parc De Petit Bourg | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 26/05/2025 | 7 Sq Paul Lafargue | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Jules Valles | 202 000 € | 105 m² | 1 924 € |
| 16/05/2025 | 12 Parc Elisabeth | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 14/05/2025 | 9 Res Le Parc De Petit Bourg | 124 700 € | 78 m² | 1 599 € |
| 25/04/2025 | 9 Res Le Parc De Petit Bourg | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 11/04/2025 | 12 Parc Elisabeth | 189 000 € | 92 m² | 2 054 € |
| 09/04/2025 | 12 Sq Albert Einstein | 108 000 € | 78 m² | 1 385 € |
| 31/03/2025 | 4 Sq Zephirin Camelinat | 161 000 € | 85 m² | 1 894 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Paul Claudel | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Alphonse Laveran | 183 000 € | 78 m² | 2 346 € |
| 28/03/2025 | 407 Sq Du Dragon | 177 100 € | 97 m² | 1 826 € |
| 26/03/2025 | 5 Sq Zephirin Camelinat | 156 000 € | 85 m² | 1 835 € |
| 24/03/2025 | 3 Sq Zephirin Camelinat | 139 900 € | 85 m² | 1 646 € |