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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 88 m²
Bel appartement 3 pièces en excellent état, situé au 11ᵉ étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, offrant luminosité et confort. Séjour spacieux avec cuisine ouverte, baig...
Rue André Lalande 91000 Évry-Courcouronnes
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 278 628 € | 28 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 292 200 € | 42 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 316 980 € | 67 250 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 910 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 125 270 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EVRY ↘ -4.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, EVRY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 EVRY
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258 300 € | 3 075 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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T4 EVRY
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264 000 € | 3 220 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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249 900 € | 2 687 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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269 000 € | 3 057 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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269 000 € | 3 057 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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269 025 € | 3 092 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 EVRY
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270 000 € | 2 673 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 EVRY
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272 542 € | 3 133 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T6 EVRY
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240 000 € | 2 376 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 EVRY
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240 000 € | 2 474 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 EVRY
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233 000 € | 2 533 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 EVRY
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220 000 € | 2 366 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRY
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220 000 € | 2 366 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Vla Charles Gambon | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 30/12/2025 | 7 All De La Butte Rouge | 177 500 € | 85 m² | 2 088 € |
| 23/12/2025 | 16 Sq De La Brave Margot | 151 597 € | 82 m² | 1 849 € |
| 19/12/2025 | 202 Rue Rosenberg | 153 000 € | 68 m² | 2 250 € |
| 09/12/2025 | 20 Res Le Parc De Petit Bourg | 119 900 € | 78 m² | 1 537 € |
| 19/11/2025 | 5 Rue Pablo Picasso | 169 800 € | 88 m² | 1 930 € |
| 17/11/2025 | 5 Sq Zephirin Camelinat | 177 400 € | 85 m² | 2 087 € |
| 14/11/2025 | 206 Rue Des Pyramides | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 03/11/2025 | 1 Rue Andre Lalande | 234 000 € | 80 m² | 2 925 € |
| 30/10/2025 | 110 Pl Des Miroirs | 192 000 € | 101 m² | 1 901 € |
| 30/10/2025 | 6 Rue Gustave Courbet | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 30/10/2025 | 4 Rue Henri Dunant | 189 900 € | 101 m² | 1 880 € |
| 22/10/2025 | 32 Rue Alphonse Daudet | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 26/09/2025 | 6 Rue Jacques Tati | 146 000 € | 69 m² | 2 116 € |
| 24/09/2025 | 2 Rue Pablo Picasso | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |