258 300 €
Bien
84 m²
EVRY
91000
N/A
vs marché
3 075
€/m²
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Créer un compte gratuit258 300 €
Bien • 4 pièces • 84 m²
EVRY (91000) • Centre-ville
Niveaux
9
Construction
2019
Balcon
Garage
DPE
B
72 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
EN EXCLUSIVITE CHEZ ACTIF-IMMOBILIERBeau DUPLEX en plein centre ville d'EVRY. 4 Pièces spacieuses et lumineuses. Deux balcons offrant une vue imprenable sur la ville. Une place de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 300 €
Prix net vendeur
246 000 €
Frais de notaire
+18 699 €
Émoluments
2 835 €
Droits & taxes
14 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 999 €
Capital à emprunter
276 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 278 124 € | 28 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 291 600 € | 42 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 316 440 € | 67 141 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 343 920 € | 94 621 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 372 300 € | 123 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
11 088 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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