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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
En vente dans votre agence Sixième Avenue, l'immobilier par M6 : Appartement F2 de 46,49m² situé dans une résidence récente avec balcon et parking privatif en sous sol.Comprenant :...
45 Boulevard de l'Yerres (Évry) 91000 Évry-Courcouronnes
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 162 708 € | 16 851 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 170 640 € | 24 783 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 185 040 € | 39 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 202 080 € | 56 223 € | 3,45% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 74 343 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EVRY ↘ -3.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, EVRY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 EVRY
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150 000 € | 3 571 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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T2 EVRY
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T2 EVRY
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T3 EVRY
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T2 EVRY
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145 000 € | 2 843 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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145 000 € | 2 843 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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144 900 € | 3 150 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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144 290 € | 3 137 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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157 000 € | 3 271 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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157 000 € | 3 340 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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159 000 € | 2 891 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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141 750 € | 2 893 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 EVRY
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139 900 € | 3 041 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 All Boissy D Anglas | 149 000 € | 48 m² | 3 104 € |
| 30/12/2025 | 2 All De La Solidarite | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Alexandre Soljenitsyne | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Emmanuel Pastre | 243 000 € | 41 m² | 5 927 € |
| 23/12/2025 | 4 Res Les Bords Du Lac | 142 753 € | 65 m² | 2 196 € |
| 23/12/2025 | 9 All Boissy D Anglas | 126 000 € | 38 m² | 3 316 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue De L'essonne | 174 350 € | 43 m² | 4 055 € |
| 22/12/2025 | 10 All Luchino Visconti | 123 000 € | 50 m² | 2 460 € |
| 19/12/2025 | 40 Rue Jules Valles | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Andre Lalande | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Andre Lalande | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Andre Lalande | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 15/12/2025 | 37 Bd Decauville | 74 400 € | 26 m² | 2 862 € |
| 10/12/2025 | 11 Che Des Vieilles Postes | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 08/12/2025 | 4 Rue Andre Lalande | 159 900 € | 42 m² | 3 807 € |