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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 56 m²
3 pièces proche du centre villeUniquement chez ERA Immobilier d'Evry Situé dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate de la gare RER et du centre commercial, venez d...
8 Rue Charlie Chaplin 91000 Évry-Courcouronnes
Probabilité : 89%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 167 496 € | 17 380 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 175 560 € | 25 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 190 440 € | 40 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 208 080 € | 57 964 € | 3,45% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 76 684 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EVRY ↘ -3.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, EVRY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 EVRY
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154 900 € | 2 459 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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156 000 € | 2 600 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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156 000 € | 2 600 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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156 000 € | 2 600 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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156 000 € | 2 600 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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153 000 € | 2 391 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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157 000 € | 2 275 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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152 500 € | 2 723 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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152 500 € | 2 723 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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152 500 € | 2 346 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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158 560 € | 2 643 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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159 000 € | 2 484 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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159 000 € | 2 446 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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159 000 € | 2 484 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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159 000 € | 2 446 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 All Boissy D Anglas | 149 000 € | 48 m² | 3 104 € |
| 30/12/2025 | 2 All De La Solidarite | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Alexandre Soljenitsyne | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Emmanuel Pastre | 243 000 € | 41 m² | 5 927 € |
| 23/12/2025 | 9 All Boissy D Anglas | 126 000 € | 38 m² | 3 316 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue De L'essonne | 174 350 € | 43 m² | 4 055 € |
| 23/12/2025 | 4 Res Les Bords Du Lac | 142 753 € | 65 m² | 2 196 € |
| 22/12/2025 | 10 All Luchino Visconti | 123 000 € | 50 m² | 2 460 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Andre Lalande | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 19/12/2025 | 202 Rue Rosenberg | 153 000 € | 68 m² | 2 250 € |
| 19/12/2025 | 40 Rue Jules Valles | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 18/12/2025 | 16 Rue Alexandre Soljenitsyne | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 18/12/2025 | 4 Pl Lavoisier | 156 000 € | 67 m² | 2 328 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Andre Lalande | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 10/12/2025 | 11 Che Des Vieilles Postes | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |