226 500 €
T3
70 m²
EVRAN
22630
+84%
vs marché
3 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 500 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
EVRAN (22630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 786 €
Prix net vendeur
215 714 €
Frais de notaire
+16 621 €
Émoluments
2 544 €
Droits & taxes
12 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 121 €
Capital à emprunter
243 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 244 104 € | 25 296 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 255 960 € | 37 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 277 740 € | 58 932 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 301 920 € | 83 112 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 327 000 € | 108 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
9 240 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EVRAN ↗ +32.4% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 EVRAN
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226 500 € | 3 236 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 TREFUMEL
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T4 TREFUMEL
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224 000 € | 2 635 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LES CHAMPS GERAUX
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230 000 € | 2 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 EVRAN
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223 000 € | 3 186 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 LES CHAMPS GERAUX
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233 500 € | 2 994 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LES CHAMPS GERAUX
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233 500 € | 2 994 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LES CHAMPS GERAUX
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233 500 € | 2 994 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LES CHAMPS GERAUX
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233 500 € | 2 994 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRAN
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234 283 € | 3 043 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRAN
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234 283 € | 3 043 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JUDOCE
|
235 606 € | 2 909 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST JUDOCE
|
215 250 € | 3 312 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 LES CHAMPS GERAUX
|
214 015 € | 2 816 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES CHAMPS GERAUX
|
214 015 € | 2 816 € | 76 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 20 Beaumanoir | 2 024 645 € | 67 m² | 30 219 € |
| 11/04/2025 | 9 La Planche | 118 250 € | 80 m² | 1 478 € |
| 16/01/2025 | 35 Rue De L'hopital | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 15/10/2024 | 9 All De La Corderie | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 14/10/2024 | 52 La Fontaine | 92 000 € | 84 m² | 1 095 € |
| 10/09/2024 | 8 Rue Des Cordiers | 92 500 € | 80 m² | 1 156 € |
| 16/05/2024 | 7 Rue De La Rance | 93 500 € | 84 m² | 1 113 € |
| 13/02/2024 | 30 Betineuc | 133 450 € | 80 m² | 1 668 € |
| 08/02/2024 | 28 Rue De L Hopital | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 21/11/2023 | 10 Rue Du Souvenir | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 20/09/2023 | 24 Rue De La Liberation | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 21/08/2023 | 7 Rue Jean De Beaumanoir | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 28/07/2023 | 6 Ven Du Clos Jean | 275 900 € | 86 m² | 3 208 € |
| 15/05/2023 | 9 Rue Des Noisetiers | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |