1 354 000 €

T8 483 m²

EVIRES 74570

-46% vs marché

2 803 €/m²

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1 354 000 €

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Maison • 8 pièces • 483 m²

EVIRES (74570)

Terrain 1 124 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 354 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -52 077 €

Prix net vendeur 1 301 923 €

Frais de notaire +91 122 €

Émoluments 12 959 €

Droits & taxes 76 813 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 445 122 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 445 122 €

Capital à emprunter 1 445 122 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 273 €/mois	52 342 €/mois	1 450 932 €	150 323 €	3,15%
10 ans	12 679 €/mois	38 421 €/mois	1 521 480 €	220 871 €	3,20%
15 ans	9 171 €/mois	27 791 €/mois	1 650 780 €	350 171 €	3,30%
20 ans	7 476 €/mois	22 655 €/mois	1 794 240 €	493 631 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 476 €/mois	19 624 €/mois	1 942 800 €	642 191 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,71%

63 756 €/an

Rendement net

3,01%

après charges

Cashflow

-4 811 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 313 €/an

Charges copro. NR 2 898 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 463 €/an

GLI (2,5%) 1 594 €/an

Vacance locative 5 311 €/an

Total charges 19 729 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

29% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).