138 000 €
T2
62 m²
EU
76260
+22%
vs marché
2 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 62 m²
EU (76260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 194 €
Prix net vendeur
130 806 €
Frais de notaire
+10 797 €
Émoluments
1 730 €
Droits & taxes
7 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 797 €
Capital à emprunter
148 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 519 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 169 920 € | 36 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 883 € | 3,40% |
| 25 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 201 000 € | 67 083 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
8 184 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EU ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, EU
1 592-1 742€
336j
1 919-2 069€
79j
2 040-2 190€
57j
2 157-2 307€
229j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 EU
|
138 000 € | 2 226 € | 62 m² | 2 | Voir |
|
T2 EU
|
138 000 € | 2 226 € | 62 m² | 2 | Voir |
|
T2 EU
|
138 000 € | 2 226 € | 62 m² | 2 | Voir |
|
T2 EU
|
138 000 € | 2 226 € | 62 m² | 2 | Voir |
|
T2 EU
|
138 000 € | 2 226 € | 62 m² | 2 | Voir |
|
T2 EU
|
137 000 € | 2 015 € | 68 m² | 2 | Voir |
|
T3 EU
|
139 000 € | 2 242 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T2 EU
|
137 000 € | 2 015 € | 68 m² | 2 | Voir |
|
T2 EU
|
137 000 € | 2 015 € | 68 m² | 2 | Voir |
|
T3 EU
|
133 000 € | 1 900 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 EU
|
133 000 € | 1 900 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 EU
|
133 000 € | 1 900 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 EU
|
133 000 € | 1 900 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 EU
|
133 000 € | 1 900 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 EU
|
133 000 € | 1 900 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 2 Rue Doc Roux | 84 000 € | 64 m² | 1 313 € |
| 16/12/2025 | 4 Av De La Gare | 154 000 € | 65 m² | 2 369 € |
| 28/10/2025 | 1 Rue Du Balafre | 84 000 € | 50 m² | 1 680 € |
| 05/09/2025 | 10 Rue Jeanne D Arc | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 21/05/2025 | 19 Bd Thiers | 109 000 € | 65 m² | 1 677 € |
| 05/03/2025 | 19 Bd Thiers | 166 500 € | 59 m² | 2 822 € |
| 25/02/2025 | 14 Pl Saint Jacques | 205 000 € | 48 m² | 4 271 € |
| 25/02/2025 | 14 Pl Saint Jacques | 205 000 € | 45 m² | 4 556 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue Paul Bignon | 333 000 € | 73 m² | 4 562 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue De La Verrerie | 116 500 € | 62 m² | 1 879 € |
| 01/10/2024 | 9001 Rue De La Bresle | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 17/09/2024 | 24 Rue Doc Calmette | 80 500 € | 64 m² | 1 258 € |
| 23/08/2024 | 12 Rue Des Remparts | 104 000 € | 44 m² | 2 364 € |
| 21/08/2024 | 24 Rue Doc Calmette | 76 000 € | 51 m² | 1 490 € |
| 12/08/2024 | 9004 Av De La Gare | 149 800 € | 65 m² | 2 305 € |