194 120 €
T4
90 m²
ETREZ
01340
-8%
vs marché
2 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 120 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ETREZ (01340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 244 €
Prix net vendeur
184 876 €
Frais de notaire
+14 506 €
Émoluments
2 249 €
Droits & taxes
10 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 626 €
Capital à emprunter
208 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 209 496 € | 21 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 219 600 € | 31 837 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 50 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 197 € | 3,40% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 92 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
11 880 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ETREZ ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 1322 Rue Prosper Convert | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 27/12/2024 | 330 Rte Des Puthods | 192 000 € | 102 m² | 1 882 € |
| 08/11/2024 | 345 Che De Balvay | 93 000 € | 87 m² | 1 069 € |
| 31/10/2024 | 5566 Les Adams | 199 000 € | 90 m² | 2 211 € |
| 24/09/2024 | 275 Rte Des Fourches | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 30/07/2024 | 51 Rue Du Petit Bosquet | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 14/06/2024 | 5591 Les Adams | 267 000 € | 99 m² | 2 697 € |
| 14/05/2024 | 401b Rue Des Adams | 142 000 € | 70 m² | 2 029 € |
| 28/03/2024 | 140 Rue De L'eglise | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 22/02/2024 | 785 Rte Des Puthods | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 08/12/2023 | 48 Rue Du Petit Bosquet | 219 000 € | 99 m² | 2 212 € |
| 13/11/2023 | 28 Rue Des Adams | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 29/09/2023 | 357 Rte Du Petit Montatin | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 23/06/2023 | 40 Che Des Tourterelles | 259 000 € | 105 m² | 2 467 € |
| 19/06/2023 | 471 Rte Des Puthods | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |