308 000 €
T5
129 m²
ETREZ
01340
+33%
vs marché
2 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
ETREZ (01340)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 263 €
Prix net vendeur
294 737 €
Frais de notaire
+22 041 €
Émoluments
3 302 €
Droits & taxes
17 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 041 €
Capital à emprunter
330 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 945 €/mois | 11 955 €/mois | 331 380 € | 34 344 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 347 520 € | 50 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 376 920 € | 79 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 112 644 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 443 700 € | 146 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
17 028 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, ETREZ ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MALAFRETAZ
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T5 MALAFRETAZ
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280 000 € | 2 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 1322 Rue Prosper Convert | 200 000 € | 136 m² | 1 471 € |
| 26/07/2024 | 950a Rte De Foissiat | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 26/07/2024 | 565 Rte De Foissiat | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 17/06/2024 | 208 Che Des Laurents | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 13/06/2024 | 83 Imp Des Matrais | 100 000 € | 117 m² | 855 € |
| 25/03/2024 | 950d Rte De Foissiat | 289 000 € | 114 m² | 2 535 € |
| 20/09/2023 | 8 All Des Perthuisettes | 295 000 € | 134 m² | 2 201 € |
| 11/08/2023 | 473 Rue Des Cerisiers | 146 500 € | 120 m² | 1 221 € |
| 23/06/2023 | 40 Che Des Tourterelles | 259 000 € | 105 m² | 2 467 € |
| 26/04/2023 | 5145 Souget | 465 000 € | 148 m² | 3 142 € |
| 21/04/2023 | 210 Rte Des Puthods | 305 000 € | 143 m² | 2 133 € |