399 000 €
T5
132 m²
ETRECHY
91580
-12%
vs marché
3 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
ETRECHY (91580)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
17 424 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ETRECHY ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ETRECHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ETRECHY
|
399 000 € | 3 023 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETRECHY
|
399 000 € | 3 023 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETRECHY
|
393 900 € | 3 177 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETRECHY
|
417 000 € | 2 780 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 ETRECHY
|
420 000 € | 2 781 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T5 ETRECHY
|
420 000 € | 3 000 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 AUVERS ST GEORGES
|
420 000 € | 2 958 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T5 ETRECHY
|
420 000 € | 3 000 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 AUVERS ST GEORGES
|
420 000 € | 2 958 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUVERS ST GEORGES
|
420 000 € | 2 958 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T5 ETRECHY
|
372 250 € | 3 002 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETRECHY
|
372 250 € | 3 002 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 ETRECHY
|
371 250 € | 2 813 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ETRECHY
|
371 250 € | 2 813 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T7 ETRECHY
|
365 000 € | 2 267 € | 161 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 6 Rue Lulli | 362 000 € | 127 m² | 2 850 € |
| 15/05/2025 | 3 Vla Ampere | 328 000 € | 118 m² | 2 780 € |
| 30/04/2025 | 33 Rue Alfred De Musset | 395 000 € | 153 m² | 2 582 € |
| 28/03/2025 | 31 Rue Alfred De Musset | 356 860 € | 105 m² | 3 399 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue Serpente | 291 500 € | 122 m² | 2 389 € |
| 28/01/2025 | 13 Rue Du Haut Puits | 365 000 € | 141 m² | 2 589 € |
| 08/01/2025 | 58 Rue Francois Mauriac | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |
| 21/11/2024 | 5 Rue Simone Veil | 401 600 € | 116 m² | 3 462 € |
| 11/10/2024 | 1 All Des Capucines | 398 000 € | 120 m² | 3 317 € |
| 02/10/2024 | 5 Rue De La Butte St Martin | 330 000 € | 122 m² | 2 705 € |
| 03/09/2024 | 8 Rue Rene Courroux | 225 000 € | 117 m² | 1 923 € |
| 27/08/2024 | 2 Vla Ravel | 375 800 € | 128 m² | 2 936 € |
| 17/07/2024 | 7 Rue Jean Sebastien Bach | 295 000 € | 124 m² | 2 379 € |
| 16/07/2024 | 26 Rue De La Butte St Martin | 349 800 € | 110 m² | 3 180 € |
| 09/07/2024 | 7 Sen De La Folie | 370 000 € | 138 m² | 2 681 € |