371 250 €
T6
132 m²
ETRECHY
91580
-10%
vs marché
2 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 250 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
ETRECHY (91580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 987 €
Prix net vendeur
355 263 €
Frais de notaire
+26 192 €
Émoluments
3 882 €
Droits & taxes
20 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 442 €
Capital à emprunter
397 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 751 €/mois | 14 397 €/mois | 399 084 € | 41 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 487 €/mois | 10 567 €/mois | 418 440 € | 60 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 453 960 € | 96 263 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 493 440 € | 135 743 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 534 300 € | 176 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
17 424 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ETRECHY ↗ +2.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 6 Rue Lulli | 362 000 € | 127 m² | 2 850 € |
| 15/05/2025 | 3 Vla Ampere | 328 000 € | 118 m² | 2 780 € |
| 30/04/2025 | 33 Rue Alfred De Musset | 395 000 € | 153 m² | 2 582 € |
| 28/03/2025 | 31 Rue Alfred De Musset | 356 860 € | 105 m² | 3 399 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue Serpente | 291 500 € | 122 m² | 2 389 € |
| 28/01/2025 | 13 Rue Du Haut Puits | 365 000 € | 141 m² | 2 589 € |
| 08/01/2025 | 58 Rue Francois Mauriac | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |
| 21/11/2024 | 5 Rue Simone Veil | 401 600 € | 116 m² | 3 462 € |
| 11/10/2024 | 1 All Des Capucines | 398 000 € | 120 m² | 3 317 € |
| 02/10/2024 | 5 Rue De La Butte St Martin | 330 000 € | 122 m² | 2 705 € |
| 03/09/2024 | 8 Rue Rene Courroux | 225 000 € | 117 m² | 1 923 € |
| 27/08/2024 | 2 Vla Ravel | 375 800 € | 128 m² | 2 936 € |
| 17/07/2024 | 7 Rue Jean Sebastien Bach | 295 000 € | 124 m² | 2 379 € |
| 16/07/2024 | 26 Rue De La Butte St Martin | 349 800 € | 110 m² | 3 180 € |
| 09/07/2024 | 7 Sen De La Folie | 370 000 € | 138 m² | 2 681 € |