366 250 €
T4
85 m²
ETERCY
74150
+2%
vs marché
4 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 250 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ETERCY (74150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 440 €
Prix net vendeur
348 810 €
Frais de notaire
+25 750 €
Émoluments
3 821 €
Droits & taxes
20 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 000 €
Capital à emprunter
392 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 694 €/mois | 14 224 €/mois | 394 296 € | 41 496 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 413 760 € | 60 960 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 449 280 € | 96 480 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 488 880 € | 136 080 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 532 800 € | 180 000 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
11 220 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ETERCY ↘ -14.3% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ETERCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 74g Rte Des Cavorets | 391 600 € | 92 m² | 4 257 € |
| 16/09/2025 | 80 Rte D'hauteville | 439 000 € | 97 m² | 4 526 € |
| 01/08/2025 | 27 Rte De La Fruitiere | 415 000 € | 90 m² | 4 611 € |
| 02/06/2025 | 48i Rte Des Fontaines | 363 500 € | 90 m² | 4 039 € |
| 02/12/2024 | 600 Rte Des Frasses | 335 000 € | 102 m² | 3 284 € |
| 08/10/2024 | 48j Rte Des Fontaines | 398 000 € | 90 m² | 4 422 € |
| 13/05/2024 | 22a Rte Des Luches | 479 200 € | 105 m² | 4 564 € |
| 22/02/2024 | 195 Rte De Claven | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 03/07/2023 | 54 Rte Des Luches | 474 000 € | 100 m² | 4 740 € |