599 000 €
T5
155 m²
ETERCY
74150
-17%
vs marché
3 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
ETERCY (74150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 038 €
Prix net vendeur
575 962 €
Frais de notaire
+41 330 €
Émoluments
5 999 €
Droits & taxes
33 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 330 €
Capital à emprunter
640 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 667 €/mois | 23 233 €/mois | 644 028 € | 67 731 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 632 €/mois | 17 067 €/mois | 675 840 € | 99 543 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 078 €/mois | 12 358 €/mois | 734 040 € | 157 743 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 328 €/mois | 10 085 €/mois | 798 720 € | 222 423 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 870 300 € | 294 003 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
20 460 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-2 582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ETERCY ↗ +1.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ETERCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ETERCY
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T5 ETERCY
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599 000 € | 3 865 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T7 HAUTEVILLE SUR FIER
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585 000 € | 3 750 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T7 HAUTEVILLE SUR FIER
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585 000 € | 3 750 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T6 HAUTEVILLE SUR FIER
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585 000 € | 4 034 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T7 HAUTEVILLE SUR FIER
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T6 HAUTEVILLE SUR FIER
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565 000 € | 3 531 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 HAUTEVILLE SUR FIER
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T7 RUMILLY
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560 000 € | 3 218 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T6 ETERCY
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559 000 € | 3 538 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 ETERCY
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T5 HAUTEVILLE SUR FIER
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639 900 € | 3 555 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 HAUTEVILLE SUR FIER
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639 900 € | 3 555 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T6 ST EUSEBE
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550 000 € | 3 090 € | 178 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 50 Rte Des Cavorets | 577 100 € | 165 m² | 3 498 € |
| 17/07/2025 | 35 Rte D'hauteville | 400 000 € | 158 m² | 2 532 € |
| 29/08/2024 | 116 Rte De La Fruitiere | 690 400 € | 160 m² | 4 315 € |
| 26/07/2024 | 60 Rte Des Evrats | 692 635 € | 165 m² | 4 198 € |
| 24/10/2023 | 74 Rte Des Cavorets | 400 000 € | 165 m² | 2 424 € |