150 000 €
T4
85 m²
ETAULIERS
33820
+5%
vs marché
1 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ETAULIERS (33820)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
11 220 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ETAULIERS ↘ -15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ETAULIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 46 Res De L Estuaire | 84 800 € | 68 m² | 1 247 € |
| 15/04/2025 | 10 Cite La Vinette | 144 000 € | 88 m² | 1 636 € |
| 04/04/2025 | 1 Imp Du Pont Gambetta | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 28/03/2025 | 17 Rte Des Mazerats | 62 000 € | 96 m² | 646 € |
| 28/02/2025 | 49 Res De L Estuaire | 71 100 € | 68 m² | 1 046 € |
| 26/12/2024 | 7 Cite Le Bois Bourru | 112 500 € | 85 m² | 1 324 € |
| 26/12/2024 | 45 Res De L Estuaire | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 20/12/2024 | 16 Che De Furet | 150 100 € | 81 m² | 1 853 € |
| 22/11/2024 | 5 Cite Cornillas | 174 500 € | 91 m² | 1 918 € |
| 15/11/2024 | 27 Cite Cornillas | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 20/09/2024 | 34 Rue De L'eglise | 71 000 € | 103 m² | 689 € |
| 04/09/2024 | 50 Res De L Estuaire | 68 000 € | 68 m² | 1 000 € |
| 03/09/2024 | 2 Cite La Vinette | 122 000 € | 88 m² | 1 386 € |
| 26/08/2024 | 44 Res De L Estuaire | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 30/07/2024 | 9 Cite La Pinede | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |