177 500 €
T3
60 m²
ETAPLES
62630
+20%
vs marché
2 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ETAPLES (62630) • Mont Levin-Les Pins-Puits d'Amour
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 254 €
Prix net vendeur
168 246 €
Frais de notaire
+13 365 €
Émoluments
2 089 €
Droits & taxes
9 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 865 €
Capital à emprunter
190 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 191 604 € | 19 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 201 000 € | 29 222 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 217 980 € | 46 202 € | 3,30% |
| 20 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 236 880 € | 65 102 € | 3,40% |
| 25 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 256 500 € | 84 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
7 920 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ETAPLES ↘ -17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ETAPLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 58 Rue De Rosamel | 126 650 € | 44 m² | 2 878 € |
| 27/05/2025 | 5 Av Des Travailleurs De La Mer | 94 000 € | 43 m² | 2 186 € |
| 26/05/2025 | 186 Imp Des Voiliers | 194 500 € | 46 m² | 4 228 € |
| 05/03/2025 | 5 Av Des Travailleurs De La Mer | 137 000 € | 69 m² | 1 986 € |
| 27/01/2025 | 23 Bd Bigot Descelers | 161 000 € | 70 m² | 2 300 € |
| 10/01/2025 | Rue Josephine | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 10/01/2025 | 5 Av Des Travailleurs De La Mer | 142 500 € | 65 m² | 2 192 € |
| 18/12/2024 | 17 Rue Dezoteux | 144 000 € | 62 m² | 2 323 € |
| 09/12/2024 | Rue Josephine | 117 500 € | 66 m² | 1 780 € |
| 31/10/2024 | 52 Rue De Montreuil | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 30/09/2024 | Rue Du Rivage | 127 000 € | 46 m² | 2 761 € |
| 01/08/2024 | 23 Bd Bigot Descelers | 164 000 € | 70 m² | 2 343 € |
| 30/04/2024 | Rue Josephine | 85 000 € | 46 m² | 1 848 € |
| 13/03/2024 | 23 Bd Bigot Descelers | 106 110 € | 50 m² | 2 122 € |
| 04/03/2024 | Rue Sans Sens | 208 200 € | 50 m² | 4 164 € |