199 787 €
T2
48 m²
ETAPLES
62630
+30%
vs marché
4 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 787 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
ETAPLES (62630) • Mont Levin-Les Pins-Puits d'Amour
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 787 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 309 €
Prix net vendeur
188 478 €
Frais de notaire
+14 753 €
Émoluments
2 283 €
Droits & taxes
11 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 540 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 540 €
Capital à emprunter
214 540 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 215 376 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 225 840 € | 32 754 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 51 894 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 314 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 214 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
6 336 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ETAPLES ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ETAPLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 58 Rue De Rosamel | 126 650 € | 44 m² | 2 878 € |
| 27/05/2025 | 5 Av Des Travailleurs De La Mer | 94 000 € | 43 m² | 2 186 € |
| 26/05/2025 | 186 Imp Des Voiliers | 194 500 € | 46 m² | 4 228 € |
| 28/03/2025 | 14 Rte De Fromessent | 53 000 € | 31 m² | 1 710 € |
| 03/03/2025 | Rue Josephine | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |
| 10/01/2025 | Rue Josephine | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 10/01/2025 | 5 Av Des Travailleurs De La Mer | 142 500 € | 65 m² | 2 192 € |
| 18/12/2024 | 17 Rue Dezoteux | 144 000 € | 62 m² | 2 323 € |
| 09/12/2024 | Rue Josephine | 117 500 € | 66 m² | 1 780 € |
| 29/11/2024 | 21 Bd Billiet | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 31/10/2024 | 52 Rue De Montreuil | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 30/09/2024 | Rue Du Rivage | 127 000 € | 46 m² | 2 761 € |
| 07/06/2024 | 37 Rue De Camiers | 130 000 € | 35 m² | 3 714 € |
| 15/05/2024 | Rue Josephine | 84 000 € | 32 m² | 2 625 € |
| 06/05/2024 | Rue Josephine | 92 000 € | 32 m² | 2 875 € |