181 260 €
T4
70 m²
ETAPLES
62630
+3%
vs marché
2 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 260 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ETAPLES (62630) • Ville Ancienne
Terrain
72 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 260 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 631 €
Prix net vendeur
172 629 €
Frais de notaire
+13 666 €
Émoluments
2 131 €
Droits & taxes
10 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 926 €
Capital à emprunter
194 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 195 720 € | 20 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 205 200 € | 29 767 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 222 660 € | 47 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 241 920 € | 66 487 € | 3,40% |
| 25 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 262 200 € | 86 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
9 240 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ETAPLES ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ETAPLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ETAPLES
2 327-2 477€
199j
2 486-2 636€
239j
2 654-2 804€
217j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1 All Des Violettes | 157 000 € | 88 m² | 1 784 € |
| 02/06/2025 | 4 Rue Jules Bigot | 85 000 € | 71 m² | 1 197 € |
| 26/05/2025 | 6 Av Du Mont Levin | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 28/04/2025 | 28 Rue Emile Nempont | 122 000 € | 54 m² | 2 259 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Codron Carlu | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 11/04/2025 | 19 Rue Saint Louis | 251 300 € | 90 m² | 2 792 € |
| 20/03/2025 | 45 Rue Du Fayel | 253 500 € | 66 m² | 3 841 € |
| 08/03/2025 | 7 Rue Michel Nempont | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 04/03/2025 | 7 Rue Saint Pierre | 174 000 € | 75 m² | 2 320 € |
| 04/03/2025 | 32 Rue Emile Nempont | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 04/03/2025 | 59 Av Pasteur | 55 000 € | 63 m² | 873 € |
| 19/02/2025 | 32 Res Amarelles - Allee Sorbiers | 139 000 € | 61 m² | 2 279 € |
| 24/01/2025 | 80 Rue De Rosamel | 257 500 € | 76 m² | 3 388 € |
| 23/01/2025 | 2 Rue Huguet | 117 000 € | 90 m² | 1 300 € |
| 08/01/2025 | 11 Rue Du Docteur Curie | 54 166 € | 68 m² | 797 € |