168 000 €
T4
81 m²
ETAPLES
62630
-17%
vs marché
2 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ETAPLES (62630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
10 692 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ETAPLES ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ETAPLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ETAPLES
2 327-2 477€
199j
2 486-2 636€
239j
2 654-2 804€
217j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1 All Des Violettes | 157 000 € | 88 m² | 1 784 € |
| 02/06/2025 | 4 Rue Jules Bigot | 85 000 € | 71 m² | 1 197 € |
| 26/05/2025 | 6 Av Du Mont Levin | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 11/04/2025 | 19 Rue Saint Louis | 251 300 € | 90 m² | 2 792 € |
| 20/03/2025 | 45 Rue Du Fayel | 253 500 € | 66 m² | 3 841 € |
| 11/03/2025 | 25 Rte Ham De Fromessent | 103 750 € | 99 m² | 1 048 € |
| 08/03/2025 | 7 Rue Michel Nempont | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 04/03/2025 | 59 Av Pasteur | 55 000 € | 63 m² | 873 € |
| 04/03/2025 | 7 Rue Saint Pierre | 174 000 € | 75 m² | 2 320 € |
| 19/02/2025 | 32 Res Amarelles - Allee Sorbiers | 139 000 € | 61 m² | 2 279 € |
| 17/02/2025 | 39 Rue Gressier De Lagrave | 262 500 € | 93 m² | 2 823 € |
| 07/02/2025 | 192 Av Pasteur | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 24/01/2025 | 80 Rue De Rosamel | 257 500 € | 76 m² | 3 388 € |
| 23/01/2025 | 2 Rue Huguet | 117 000 € | 90 m² | 1 300 € |
| 16/01/2025 | 13 Rue Josephine | 97 000 € | 100 m² | 970 € |