261 000 €
T5
113 m²
ETAMPES
91150
-14%
vs marché
2 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ETAMPES (91150)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 239 €
Prix net vendeur
249 761 €
Frais de notaire
+18 956 €
Émoluments
2 871 €
Droits & taxes
14 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 956 €
Capital à emprunter
279 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 281 064 € | 29 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 294 720 € | 42 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 319 860 € | 67 900 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 95 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 126 340 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
14 916 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ETAMPES ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ETAMPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ETAMPES
2 051-2 201€
118j
2 221-2 371€
72j
2 396-2 546€
134j
2 540-2 690€
132j
2 678-2 828€
111j
2 795-2 945€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ETAMPES
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261 000 € | 2 310 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 ETAMPES
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261 000 € | 2 310 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T5 ETAMPES
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261 000 € | 2 310 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ETAMPES
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260 986 € | 2 417 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ETAMPES
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260 986 € | 2 417 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ETAMPES
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260 986 € | 2 417 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 ETAMPES
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262 000 € | 2 360 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 ETAMPES
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260 000 € | 2 385 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 MORIGNY CHAMPIGNY
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260 000 € | 1 857 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 ETAMPES
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259 500 € | 2 043 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 ETAMPES
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262 800 € | 2 305 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ETAMPES
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262 800 € | 2 305 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ETAMPES
|
262 900 € | 2 390 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 ETAMPES
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262 900 € | 1 992 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T7 ETAMPES
|
259 000 € | 2 140 € | 121 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 5 Rue Ledo Gimie | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 20/12/2025 | 21 Rue De L Echelle | 229 500 € | 95 m² | 2 416 € |
| 19/12/2025 | 42 Rue Henri Guillaumet | 274 000 € | 97 m² | 2 825 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Simonneau | 229 420 € | 129 m² | 1 778 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue De L Oree Du Bois | 281 400 € | 97 m² | 2 901 € |
| 28/11/2025 | 39 Rue Jean Mermoz | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 26/11/2025 | 17 Rue Paul Vachet | 267 500 € | 90 m² | 2 972 € |
| 21/11/2025 | 5 Rue Elysee Negrin | 318 000 € | 127 m² | 2 504 € |
| 19/11/2025 | 16 Rue Reverseleux | 238 400 € | 103 m² | 2 315 € |
| 14/11/2025 | 13 Rue De L Echelle | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 25/10/2025 | 11 Rue De Charpeaux | 215 000 € | 114 m² | 1 886 € |
| 11/10/2025 | 31 Rue Joseph Roig | 255 150 € | 121 m² | 2 109 € |
| 26/09/2025 | 28 Rue De La Salle | 202 000 € | 93 m² | 2 172 € |
| 20/09/2025 | 3 Rue Marcel Reine | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 05/09/2025 | 6 All Du Pont Martine | 283 000 € | 96 m² | 2 948 € |