262 000 €
T6
111 m²
ETAMPES
91150
+3%
vs marché
2 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
ETAMPES (91150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 282 €
Prix net vendeur
250 718 €
Frais de notaire
+19 022 €
Émoluments
2 880 €
Droits & taxes
14 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 022 €
Capital à emprunter
281 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 282 156 € | 29 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 295 920 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 021 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 96 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 379 800 € | 126 881 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
14 652 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ETAMPES ↗ +1.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ETAMPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ETAMPES
1 938-2 088€
132j
2 119-2 269€
68j
2 441-2 591€
219j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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272 000 € | 2 142 € | 127 m² | 6 | Voir |
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273 000 € | 2 438 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 5 Rue Ledo Gimie | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 20/12/2025 | 21 Rue De L Echelle | 229 500 € | 95 m² | 2 416 € |
| 19/12/2025 | 42 Rue Henri Guillaumet | 274 000 € | 97 m² | 2 825 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Simonneau | 229 420 € | 129 m² | 1 778 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue De L Oree Du Bois | 281 400 € | 97 m² | 2 901 € |
| 28/11/2025 | 39 Rue Jean Mermoz | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 26/11/2025 | 17 Rue Paul Vachet | 267 500 € | 90 m² | 2 972 € |
| 21/11/2025 | 5 Rue Elysee Negrin | 318 000 € | 127 m² | 2 504 € |
| 19/11/2025 | 16 Rue Reverseleux | 238 400 € | 103 m² | 2 315 € |
| 18/11/2025 | 30b Rue De La Digue | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 14/11/2025 | 13 Rue De L Echelle | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 25/10/2025 | 11 Rue De Charpeaux | 215 000 € | 114 m² | 1 886 € |
| 11/10/2025 | 31 Rue Joseph Roig | 255 150 € | 121 m² | 2 109 € |
| 26/09/2025 | 28 Rue De La Salle | 202 000 € | 93 m² | 2 172 € |
| 20/09/2025 | 3 Rue Marcel Reine | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |