399 000 €
T7
168 m²
ESVRES
37320
-8%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 7 pièces • 168 m²
ESVRES (37320) • Esvres
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
22 176 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-1 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 CORMERY
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388 000 € | 2 109 € | 184 m² | 8 | Voir |
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T8 ST BRANCHS
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T9 ESVRES
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347 000 € | 1 735 € | 200 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 41 Rue Paul Cocteau | 205 000 € | 180 m² | 1 139 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue De La Pommeray | 243 000 € | 182 m² | 1 335 € |
| 18/11/2024 | 15 Rue Du Prieure | 472 000 € | 175 m² | 2 697 € |
| 09/10/2024 | 2 Rue Honore De Balzac | 313 000 € | 175 m² | 1 789 € |
| 11/09/2024 | 1094 Moulin De Porte Joie | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 27/08/2024 | 35 Clos De Vaugrignon | 458 000 € | 178 m² | 2 573 € |
| 06/08/2024 | 32 Rue Du Carroi De Varidaine | 414 200 € | 140 m² | 2 959 € |
| 19/06/2024 | 1 Che De La Pigerie | 289 318 € | 136 m² | 2 127 € |
| 02/05/2024 | 6 All Rene Descartes | 402 500 € | 156 m² | 2 580 € |
| 26/04/2024 | 3 La Cote Du Chene Vert | 590 000 € | 140 m² | 4 214 € |
| 20/02/2024 | 1321 Piece De La Huaudiere | 240 000 € | 139 m² | 1 727 € |
| 22/11/2023 | 17 Rte De Forge | 314 500 € | 200 m² | 1 573 € |
| 05/10/2023 | 2 All Des Trois Puits | 251 000 € | 134 m² | 1 873 € |
| 06/07/2023 | 9 Chem De La Birotte | 428 700 € | 145 m² | 2 957 € |
| 28/06/2023 | 6 All Georges Courteline | 379 000 € | 139 m² | 2 727 € |