325 000 €
T7
137 m²
ESTREES ST DENIS
60190
+12%
vs marché
2 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 7 pièces • 137 m²
ESTREES ST DENIS (60190)
Terrain
950 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
18 084 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-1 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 13 Rue De La Sollette | 225 000 € | 129 m² | 1 744 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Georges Clemenceau | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 28/10/2024 | 7 All Des Platanes | 275 000 € | 141 m² | 1 950 € |
| 26/09/2024 | 62 Rue De L Ermitage | 326 000 € | 136 m² | 2 397 € |
| 16/01/2024 | 10 Imp Des Jonquilles | 352 800 € | 136 m² | 2 594 € |
| 21/11/2023 | 12 Av Du Marechal Foch | 280 000 € | 157 m² | 1 783 € |
| 14/11/2023 | 2 All Des Platanes | 305 000 € | 150 m² | 2 033 € |
| 03/11/2023 | 10 Rue Guynemer | 254 000 € | 148 m² | 1 716 € |
| 02/11/2023 | 29b Rue Des Sablons | 298 000 € | 118 m² | 2 525 € |
| 18/07/2023 | 64 Av De Flandres | 243 000 € | 134 m² | 1 813 € |
| 28/06/2023 | 14 Rue Pasteur | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 30/03/2023 | 16 Rue De La Ganterie | 342 000 € | 123 m² | 2 780 € |