367 454 €
T4
125 m²
ESTREELLES
62170
+70%
vs marché
2 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 454 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
ESTREELLES (62170)
Terrain
125 m²
Exposition Sud
Jardin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 454 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 823 €
Prix net vendeur
351 631 €
Frais de notaire
+25 944 €
Émoluments
3 848 €
Droits & taxes
20 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 398 €
Capital à emprunter
393 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 702 €/mois | 14 248 €/mois | 394 968 € | 40 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 414 240 € | 60 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 449 280 € | 95 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 488 400 € | 134 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 528 900 € | 174 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
16 500 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, ESTREELLES ↘ -0.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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3 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/12/2024 | 333 Rue De La Vallee | 69 300 € | 128 m² | 541 € |
| 04/09/2024 | 195 Rue De La Vallee | 288 000 € | 102 m² | 2 824 € |
| 30/03/2023 | 441 Rue Du Marais | 343 000 € | 127 m² | 2 701 € |