320 000 €
T6
123 m²
ESTILLAC
47310
+8%
vs marché
2 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
ESTILLAC (47310) • Estillac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 148 €/mois | 12 570 €/mois | 348 432 € | 39 887 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 58 055 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 399 960 € | 91 415 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 438 240 € | 129 695 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 477 900 € | 169 355 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,23%
10 332 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
861 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
723 €/an
GLI (3,0%)
310 €/an
Vacance locative
861 €/an
Total charges
3 816 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
861 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
10 332 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 861 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow négatif ⚠
-942 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Prix immobilier à Estillac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ESTILLAC
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320 000 € | 2 602 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à ESTILLAC |
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T6 ESTILLAC
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320 000 € | 2 602 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à ESTILLAC |
|
T6 ESTILLAC
|
320 000 € | 2 602 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à ESTILLAC |
|
T7 BRAX
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320 000 € | 2 192 € | 146 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 146 m² à BRAX |
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T7 BRAX
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320 000 € | 2 192 € | 146 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 146 m² à BRAX |
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T6 ESTILLAC
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320 000 € | 2 602 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à ESTILLAC |
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T7 ESTILLAC
|
320 000 € | 2 481 € | 129 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 129 m² à ESTILLAC |
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T7 BRAX
|
320 000 € | 2 192 € | 146 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 146 m² à BRAX |
|
T7 ESTILLAC
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320 000 € | 2 481 € | 129 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 129 m² à ESTILLAC |
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T7 ESTILLAC
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320 000 € | 2 481 € | 129 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 129 m² à ESTILLAC |
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T7 BRAX
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330 000 € | 2 200 € | 150 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 150 m² à BRAX |
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T7 BRAX
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330 000 € | 2 200 € | 150 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 150 m² à BRAX |
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T6 ROQUEFORT
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310 000 € | 2 500 € | 124 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 124 m² à ROQUEFORT |
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T6 ROQUEFORT
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310 000 € | 2 500 € | 124 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 124 m² à ROQUEFORT |
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T6 ROQUEFORT
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310 000 € | 2 500 € | 124 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 124 m² à ROQUEFORT |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | Che Du Petit Moussat | 199 500 € | 119 m² | 1 676 € |
| 12/05/2026 | 26 Che Des Pyrus | 358 000 € | 136 m² | 2 632 € |
| 18/03/2026 | 5b Che Des Grands Champs | 355 000 € | 147 m² | 2 415 € |
| 27/02/2026 | 10 Che Des Rosiers | 266 500 € | 102 m² | 2 613 € |
| 23/02/2026 | 10 All Du Petit Moussat | 197 920 € | 98 m² | 2 020 € |
| 23/02/2026 | 4 Che Du Petit Buscon | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 09/01/2026 | 59 Che Du Fon Du Bois | 264 290 € | 119 m² | 2 221 € |
| 08/12/2025 | 19 Che De Castex | 171 500 € | 105 m² | 1 633 € |
| 12/11/2025 | 2 All De Lhoustet | 235 000 € | 108 m² | 2 176 € |
| 17/09/2025 | 2 Che De Balangelis | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 11/09/2025 | 3 Che Du Petit Buscon | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 04/08/2025 | 1 All Du Petit Moussat | 247 270 € | 108 m² | 2 290 € |
| 25/07/2025 | 17 Che Des Erables | 311 800 € | 114 m² | 2 735 € |
| 22/07/2025 | 5 All De Barroul | 246 900 € | 110 m² | 2 245 € |
| 21/07/2025 | 14 All Du Petit Peyrelong | 270 600 € | 138 m² | 1 961 € |