262 500 €
T5
100 m²
ESTILLAC
47310
+7%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ESTILLAC (47310)
Terrain
777 m²
Jardin
Garage
DPE
A
Sur la commune très recherchée d'Estillac, découvrez ce magnifique terrain plat de 777 m², une opportunité rare pour réaliser votre projet de construction dans un environnement pri...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 473 €
Capital à emprunter
281 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 406 €/mois | 10 321 €/mois | 286 104 € | 32 779 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 301 080 € | 47 755 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 328 500 € | 75 175 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 106 435 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 392 400 € | 139 075 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,20%
8 400 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
700 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
588 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
700 €/an
Total charges
3 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
700 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
8 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 700 €
Mensualité crédit
- 1 217 €
Charges mensuelles
- 264 €
Cashflow négatif ⚠
-781 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Prix immobilier à Estillac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESTILLAC ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESTILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ESTILLAC
|
262 500 € | 2 625 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ESTILLAC |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
265 000 € | 2 137 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T5 ESTILLAC
|
265 000 € | 2 265 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à ESTILLAC |
|
T5 SERIGNAC SUR GARONNE
|
265 000 € | 2 548 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à SERIGNAC SUR GARONNE |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T5 SERIGNAC SUR GARONNE
|
265 000 € | 2 548 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à SERIGNAC SUR GARONNE |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T5 ESTILLAC
|
259 000 € | 2 195 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à ESTILLAC |
|
T5 ESTILLAC
|
259 000 € | 2 195 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à ESTILLAC |
|
T5 ESTILLAC
|
259 000 € | 2 195 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à ESTILLAC |
|
T5 BRAX
|
267 399 € | 2 366 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à BRAX |
|
T5 LAMONTJOIE
|
257 000 € | 2 274 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à LAMONTJOIE |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2026 | 4 Che Du Tannat | 218 650 € | 90 m² | 2 429 € |
| 22/06/2026 | 18 Che Du Tannat | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 11/06/2026 | 16 Che Des Grands Champs | 194 600 € | 88 m² | 2 211 € |
| 02/06/2026 | Che Du Petit Moussat | 199 500 € | 119 m² | 1 676 € |
| 10/04/2026 | 2 Che Des Joualles | 292 950 € | 80 m² | 3 662 € |
| 27/02/2026 | 10 Che Des Rosiers | 266 500 € | 102 m² | 2 613 € |
| 23/02/2026 | 10 All Du Petit Moussat | 197 920 € | 98 m² | 2 020 € |
| 23/02/2026 | 4 Che Du Petit Buscon | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 16/02/2026 | 5 All Des Pres D'estillac | 215 450 € | 87 m² | 2 476 € |
| 09/01/2026 | 59 Che Du Fon Du Bois | 264 290 € | 119 m² | 2 221 € |
| 12/12/2025 | 34 Che De Perroutis | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 08/12/2025 | 19 Che De Castex | 171 500 € | 105 m² | 1 633 € |
| 27/11/2025 | 3 All Du Ministre | 30 333 € | 88 m² | 345 € |
| 24/11/2025 | 21 Che Des Joualles | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 12/11/2025 | 2 All De Lhoustet | 235 000 € | 108 m² | 2 176 € |