235 000 €
T4
152 m²
ESTILLAC
47310
-34%
vs marché
1 546
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 152 m²
ESTILLAC (47310) • Estillac
Terrain
2 200 m²
Construction
1963
Jardin
Garage
DPE
D
241 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
EXCLUSIVITE AGEN Venez découvrir cette charmante maison d'architecte de 152m² à rafraichir avec goût! Composée, au rez de chaussée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une grande ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 038 €
Prix net vendeur
225 962 €
Frais de notaire
+17 324 €
Émoluments
2 643 €
Droits & taxes
13 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 324 €
Capital à emprunter
252 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 257 208 € | 30 117 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 271 320 € | 44 229 € | 3,64% |
| 15 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 296 820 € | 69 729 € | 3,73% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 98 109 € | 3,82% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 128 709 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,43%
12 768 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 064 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
894 €/an
GLI (3,0%)
383 €/an
Vacance locative
1 064 €/an
Total charges
4 714 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 064 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
12 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 064 €
Mensualité crédit
- 1 090 €
Charges mensuelles
- 393 €
Cashflow négatif ⚠
-419 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Prix immobilier à Estillac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESTILLAC ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESTILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2026 | 26 Che Des Pyrus | 358 000 € | 136 m² | 2 632 € |
| 18/03/2026 | 5b Che Des Grands Champs | 355 000 € | 147 m² | 2 415 € |
| 11/09/2025 | 3 Che Du Petit Buscon | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 21/07/2025 | 14 All Du Petit Peyrelong | 270 600 € | 138 m² | 1 961 € |
| 17/07/2025 | 40 Rte D Agen | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 30/06/2025 | 5000f Champs De Lassalle | 333 000 € | 142 m² | 2 345 € |
| 27/06/2025 | 50b Che Des Pyrus | 298 950 € | 165 m² | 1 812 € |
| 27/02/2025 | 4 Che De La Grande Gauge | 268 100 € | 136 m² | 1 971 € |
| 30/01/2025 | 2 Che De Rappetout | 89 400 € | 139 m² | 643 € |
| 15/01/2024 | 78 Che Du Fon Du Bois | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |
| 06/12/2023 | 65 Che Du Puits De Carrere | 435 700 € | 153 m² | 2 848 € |
| 30/11/2023 | 33 Che Du Plat De Carrere | 305 000 € | 134 m² | 2 276 € |