488 200 €
T4
138 m²
ESTILLAC
47310
+39%
vs marché
3 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit488 200 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
ESTILLAC (47310)
Terrain
1 495 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
488 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 023 €
Prix net vendeur
467 177 €
Frais de notaire
+33 868 €
Émoluments
4 955 €
Droits & taxes
27 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 068 €
Capital à emprunter
522 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 240 €/mois | 18 909 €/mois | 524 160 € | 54 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 581 €/mois | 13 882 €/mois | 549 720 € | 79 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 596 340 € | 126 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 648 240 € | 178 379 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 702 000 € | 232 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
18 216 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-2 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESTILLAC ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESTILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LAPLUME
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490 000 € | 3 311 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 LAPLUME
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490 000 € | 3 311 € | 148 m² | 5 | Voir |
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490 000 € | 3 311 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 LAPLUME
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490 000 € | 2 952 € | 166 m² | 5 | Voir |
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T6 LAPLUME
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490 000 € | 3 006 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T6 LAPLUME
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490 000 € | 3 006 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T5 ESTILLAC
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468 000 € | 2 753 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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449 000 € | 2 993 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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449 000 € | 2 993 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
440 000 € | 2 750 € | 160 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 4 Che De Montalivet | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 27/02/2025 | 4 Che De La Grande Gauge | 268 100 € | 136 m² | 1 971 € |
| 30/01/2025 | 2 Che De Rappetout | 89 400 € | 139 m² | 643 € |
| 30/10/2024 | 7 Che De Lhoste | 123 000 € | 117 m² | 1 051 € |
| 15/01/2024 | 78 Che Du Fon Du Bois | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |
| 30/11/2023 | 33 Che Du Plat De Carrere | 305 000 € | 134 m² | 2 276 € |
| 16/11/2023 | 59 Che Du Puits De Carrere | 120 000 € | 114 m² | 1 053 € |