490 000 €
T5
148 m²
LAPLUME
47310
+57%
vs marché
3 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
LAPLUME (47310)
Terrain
5 685 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 100 €
Prix net vendeur
468 900 €
Frais de notaire
+33 987 €
Émoluments
4 972 €
Droits & taxes
27 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 987 €
Capital à emprunter
523 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 263 €/mois | 18 979 €/mois | 526 092 € | 54 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 597 €/mois | 13 930 €/mois | 551 640 € | 80 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 598 500 € | 126 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 650 640 € | 179 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
19 536 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAPLUME ↘ -4.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAPLUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LAPLUME
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490 000 € | 3 311 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 LAPLUME
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490 000 € | 3 311 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 LAPLUME
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490 000 € | 2 952 € | 166 m² | 5 | Voir |
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T6 LAPLUME
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490 000 € | 3 006 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T6 LAPLUME
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490 000 € | 3 006 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T5 ESTILLAC
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468 000 € | 2 753 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T8 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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449 000 € | 2 806 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T8 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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449 000 € | 2 806 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T8 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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449 000 € | 2 806 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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449 000 € | 2 993 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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449 000 € | 2 993 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
440 000 € | 2 750 € | 160 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 10 Che Du Garron | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 12/03/2025 | 1539 Rte De La Romieu | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 14/01/2025 | 172 Rte De Condom | 160 000 € | 126 m² | 1 270 € |
| 13/12/2024 | 84 Rte Du Castellan | 140 000 € | 127 m² | 1 102 € |
| 16/01/2024 | 31 Imp Du Buzet | 280 325 € | 135 m² | 2 076 € |