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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 95 m²
Maison T3 rénovée de 95 m² avec grand garage et cour – Estagel Nouveauté sur Estagel, venez découvrir cette charmante maison T3 rénovée d’environ 95 m², répartie sur plusieurs nive...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 174 048 € | 19 958 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 183 120 € | 29 030 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 45 710 € | 3,61% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 64 790 € | 3,73% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 84 710 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ESTAGEL ↗ +27.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, ESTAGEL Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ESTAGEL
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159 000 € | 1 674 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T3 ESTAGEL
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T3 ESTAGEL
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159 500 € | 1 679 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T5 ESTAGEL
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142 560 € | 1 602 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 ESTAGEL
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142 560 € | 1 602 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 ESTAGEL
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142 560 € | 1 602 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 ESTAGEL
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T4 ESTAGEL
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139 500 € | 1 550 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ESTAGEL
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139 500 € | 1 550 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ESTAGEL
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139 500 € | 1 550 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ESTAGEL
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139 500 € | 1 550 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ESTAGEL
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139 500 € | 1 550 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ESTAGEL
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139 000 € | 1 350 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 17 Rue Mendes France | 272 100 € | 110 m² | 2 474 € |
| 01/12/2025 | 45 Rue Mendes France | 221 000 € | 83 m² | 2 663 € |
| 17/10/2025 | 3 Rue Guy Mocquet | 124 000 € | 106 m² | 1 170 € |
| 02/10/2025 | 4 Av Henri Barbusse | 252 000 € | 90 m² | 2 800 € |
| 05/08/2025 | 4 Rue Fournalau | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Du Chardonnay | 238 000 € | 98 m² | 2 429 € |
| 26/06/2025 | 18 Rue Mendes France | 291 000 € | 114 m² | 2 553 € |
| 14/05/2025 | 160 Rue Urbain Paret | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 23/04/2025 | 474 Le Village | 92 000 € | 90 m² | 1 022 € |
| 02/04/2025 | 17 Rue Clos Des Vignes | 101 640 € | 105 m² | 968 € |
| 10/02/2025 | 2b Rue Marat | 144 000 € | 90 m² | 1 600 € |
| 07/01/2025 | 92 Rue Lafayette | 55 000 € | 94 m² | 585 € |
| 26/12/2024 | 4 Rue De La Paraguere | 157 850 € | 91 m² | 1 735 € |
| 20/12/2024 | 455 Rue Adrien Couffi | 78 430 € | 78 m² | 1 006 € |
| 12/11/2024 | 29 Bd Victor Hugo | 36 000 € | 110 m² | 327 € |