139 500 €
T4
90 m²
ESTAGEL
66310
-7%
vs marché
1 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ESTAGEL (66310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 643 €
Prix net vendeur
132 857 €
Frais de notaire
+10 938 €
Émoluments
1 750 €
Droits & taxes
7 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 438 €
Capital à emprunter
150 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 152 880 € | 17 486 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 160 920 € | 25 526 € | 3,53% |
| 15 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 175 500 € | 40 106 € | 3,61% |
| 20 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 192 240 € | 56 846 € | 3,73% |
| 25 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 209 700 € | 74 306 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,06%
14 040 €/an
Rendement net
6,79%
après charges
Cashflow
+142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 170 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
983 €/an
GLI (3,0%)
421 €/an
Vacance locative
1 170 €/an
Total charges
4 565 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 170 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 170 €
Mensualité crédit
- 647 €
Charges mensuelles
- 380 €
Cashflow positif ✔
+142 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESTAGEL ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESTAGEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 17 Rue Mendes France | 272 100 € | 110 m² | 2 474 € |
| 01/12/2025 | 45 Rue Mendes France | 221 000 € | 83 m² | 2 663 € |
| 24/11/2025 | 345 Rue Floquet | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 17/10/2025 | 3 Rue Guy Mocquet | 124 000 € | 106 m² | 1 170 € |
| 03/10/2025 | 19 Rue Philippe Morat | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 02/10/2025 | 4 Av Henri Barbusse | 252 000 € | 90 m² | 2 800 € |
| 05/08/2025 | 4 Rue Fournalau | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Du Chardonnay | 238 000 € | 98 m² | 2 429 € |
| 19/05/2025 | 876a Els Pedreguets | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 14/05/2025 | 160 Rue Urbain Paret | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 23/04/2025 | 474 Le Village | 92 000 € | 90 m² | 1 022 € |
| 15/04/2025 | 38 Rue Mendes France | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 02/04/2025 | 17 Rue Clos Des Vignes | 101 640 € | 105 m² | 968 € |
| 10/02/2025 | 2b Rue Marat | 144 000 € | 90 m² | 1 600 € |
| 07/01/2025 | 92 Rue Lafayette | 55 000 € | 94 m² | 585 € |