93 000 €
T3
52 m²
ESTAGEL
66310
-8%
vs marché
1 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 3 pièces • 52 m²
ESTAGEL (66310) • Estagel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 429 €
Prix net vendeur
88 571 €
Frais de notaire
+7 900 €
Émoluments
1 325 €
Droits & taxes
5 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 900 €
Capital à emprunter
100 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 102 564 € | 11 754 € | 3,51% |
| 10 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 107 880 € | 17 070 € | 3,53% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 26 910 € | 3,61% |
| 20 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 128 880 € | 38 070 € | 3,73% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 49 890 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,72%
8 112 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
+22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
676 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
568 €/an
GLI (3,0%)
243 €/an
Vacance locative
676 €/an
Total charges
2 675 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
676 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
8 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 676 €
Mensualité crédit
- 431 €
Charges mensuelles
- 223 €
Cashflow positif ✔
+22 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Prix immobilier à Estagel →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ESTAGEL ↗ +31.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ESTAGEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ESTAGEL
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T3 ESTAGEL
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89 000 € | 1 648 € | 54 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 54 m² à ESTAGEL |
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T4 ESTAGEL
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99 000 € | 1 571 € | 63 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 63 m² à ESTAGEL |
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T4 ESTAGEL
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T4 ESTAGEL
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99 000 € | 1 571 € | 63 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 63 m² à ESTAGEL |
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T4 ESTAGEL
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99 000 € | 1 571 € | 63 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 63 m² à ESTAGEL |
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T3 ESTAGEL
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99 900 € | 1 638 € | 61 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 61 m² à ESTAGEL |
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T3 ESTAGEL
|
99 900 € | 1 638 € | 61 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 61 m² à ESTAGEL |
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T3 ESTAGEL
|
99 900 € | 1 638 € | 61 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 61 m² à ESTAGEL |
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T3 ESTAGEL
|
85 000 € | 1 574 € | 54 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 54 m² à ESTAGEL |
|
T3 ESTAGEL
|
85 000 € | 1 574 € | 54 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 54 m² à ESTAGEL |
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | 37 Av Roger Salengro | 163 210 € | 72 m² | 2 267 € |
| 27/05/2026 | 3 Av Jean Lurcat | 135 000 € | 54 m² | 2 500 € |
| 18/05/2026 | 6 Rue Du 1er Mai | 45 000 € | 46 m² | 978 € |
| 05/05/2026 | 543 Imp De La Republique | 40 000 € | 62 m² | 645 € |
| 27/03/2026 | 486 Rue Marceau | 25 000 € | 68 m² | 368 € |
| 10/03/2026 | 26 Rue Marat | 110 000 € | 57 m² | 1 930 € |
| 02/02/2026 | 708 Bd De La Republique | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Gilbert Brutus | 34 500 € | 36 m² | 958 € |
| 04/12/2025 | 22 Av Roger Salengro | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 24/11/2025 | 345 Rue Floquet | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue Guy Mocquet | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 03/11/2025 | 36 Av Pierre Brossolette | 103 000 € | 65 m² | 1 585 € |
| 23/10/2025 | 709 Bd De La Republique | 85 240 € | 48 m² | 1 776 € |
| 14/10/2025 | 4 Rue Philippe Morat | 79 500 € | 65 m² | 1 223 € |
| 23/09/2025 | 743 Av Pierre Brossolette | 47 000 € | 64 m² | 734 € |