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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 52 m²
Maison de village avec double revenu assuré (local + duplex)Idéal investisseur ou particulier malin !-Rez-de-chaussée :local professionnel, loué depuis 6 ans par une locataire séri...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ESTAGEL ↗ +25.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, ESTAGEL Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 356 Rue Philippe Morat | 75 000 € | 46 m² | 1 630 € |
| 11/06/2025 | 314 Rue Philippe Morat | 96 000 € | 64 m² | 1 500 € |
| 25/04/2025 | 14 Rue Lamartine | 47 501 € | 42 m² | 1 131 € |
| 25/04/2025 | 700 Bd De La Republique | 69 000 € | 38 m² | 1 816 € |
| 17/04/2025 | 24 Rue Mirabeau | 75 000 € | 37 m² | 2 027 € |
| 07/04/2025 | 1 Rue Du 1er Mai | 101 000 € | 62 m² | 1 629 € |
| 12/03/2025 | 789 Rue Fournalau | 76 000 € | 60 m² | 1 267 € |
| 19/02/2025 | 4b Rue Gabriel Peri | 45 500 € | 57 m² | 798 € |
| 28/01/2025 | 2 Rue Jean Jacques Rousseau | 65 000 € | 67 m² | 970 € |
| 07/01/2025 | 20 Rue Louis Torcatis | 63 000 € | 38 m² | 1 658 € |
| 20/12/2024 | 263a Rue Du 1er Mai | 75 000 € | 32 m² | 2 344 € |
| 20/12/2024 | 71 Bd De La Republique | 171 617 € | 66 m² | 2 600 € |
| 18/12/2024 | 67 Bd De La Republique | 149 900 € | 65 m² | 2 306 € |
| 29/11/2024 | 548 Rue Mirabeau | 20 000 € | 54 m² | 370 € |
| 27/11/2024 | 708 Bd De La Republique | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |