45 000 €
T2
43 m²
ESSERT
90850
-47%
vs marché
1 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ESSERT (90850)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 547 €
Prix net vendeur
42 453 €
Frais de notaire
+4 681 €
Émoluments
827 €
Droits & taxes
2 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 681 €
Capital à emprunter
49 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,61%
5 676 €/an
Rendement net
7,78%
après charges
Cashflow
+33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ESSERT
|
45 000 € | 1 047 € | 43 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 3 All Au Fil De L'eau | 132 760 € | 52 m² | 2 553 € |
| 03/05/2024 | 2 Imp Rives De La Coulee Verte | 84 550 € | 49 m² | 1 726 € |
| 21/03/2024 | 3 All Au Fil De L'eau | 119 400 € | 53 m² | 2 253 € |
| 29/01/2024 | 54 Rue Du Gal De Gaulle | 166 150 € | 61 m² | 2 724 € |
| 25/09/2023 | 3 Rue Du Gal Neuhauser | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 06/09/2023 | 38b Rue Du Gal De Gaulle | 40 100 € | 44 m² | 911 € |
| 31/08/2023 | 6f Rue Des Carrieres | 123 000 € | 60 m² | 2 050 € |
| 14/04/2023 | 1 All Au Fil De L'eau | 110 850 € | 53 m² | 2 092 € |