181 850 €

T5 94 m²

ESSE 35150

-14% vs marché

1 935 €/m²

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181 850 €

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Maison • 5 pièces • 94 m²

NEUF

ESSE (35150)

Terrain 383 m²

Jardin

Commune paisible au sud-est de Rennes, proche de Janzé et Retiers. Accès rapide aux axes, école, commerces de proximité, services et cadre de vie verdoyant et familial. Traditionne...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 181 850 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 660 €

Prix net vendeur 173 190 €

Frais de notaire +13 705 €

Émoluments 2 137 €

Droits & taxes 10 218 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 195 555 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 195 555 €

Capital à emprunter 195 555 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 337 €/mois	7 082 €/mois	196 308 €	20 309 €	3,15%
10 ans	1 716 €/mois	5 200 €/mois	205 920 €	29 921 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 241 €/mois	3 761 €/mois	223 380 €	47 381 €	3,30%
20 ans	1 016 €/mois	3 079 €/mois	243 840 €	67 841 €	3,45%
25 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	265 800 €	89 801 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,82%

12 408 €/an

Rendement net

4,30%

après charges

Cashflow

-435 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 034 €/an

Charges copro. NR 564 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 869 €/an

GLI (2,5%) 310 €/an

Vacance locative 1 034 €/an

Total charges 3 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 5p, ESSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ESSE ↗ +19.2% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ESSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 JANZE	179 995 €	2 000 €	90 m²	5	Voir
T5 BRIE	195 709 €	1 882 €	104 m²	5	Voir
T6 JANZE	167 680 €	1 484 €	113 m²	6	Voir
T5 PIRE SUR SEICHE	165 000 €	1 557 €	106 m²	5	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/12/2025	5084 Merille	224 000 €	97 m²	2 309 €
01/12/2025	1 Rue De Mirouze	193 000 €	88 m²	2 193 €
24/11/2025	15 Rue Du Pre	200 000 €	86 m²	2 326 €
07/07/2025	5056 La Molardiere	260 000 €	103 m²	2 524 €
06/05/2025	5312 La Cour Morel	360 000 €	88 m²	4 091 €
23/01/2025	5171 La Basse Foucherais	179 000 €	80 m²	2 238 €
04/11/2024	5068 La Gaigniere	181 269 €	93 m²	1 949 €
02/10/2024	4 Passage De La Forge	234 000 €	111 m²	2 108 €
30/05/2024	8 Rue Du Pre	165 000 €	77 m²	2 143 €
30/04/2024	21 Rue Du Pre	181 500 €	105 m²	1 729 €
29/02/2024	5205 Le Lattay	180 000 €	82 m²	2 195 €
08/08/2023	5 Rue Des Artisans	153 100 €	81 m²	1 890 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).