175 000 €
T5
83 m²
ESSARS
62400
+15%
vs marché
2 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
ESSARS (62400)
Terrain
473 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
10 956 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESSARS ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESSARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 44 Rue Des Cedres | 151 100 € | 88 m² | 1 717 € |
| 21/01/2025 | 13 Rue De La Paix | 151 000 € | 88 m² | 1 716 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Du Silo | 228 900 € | 103 m² | 2 222 € |
| 13/01/2025 | 31 Rue Warembourg | 128 250 € | 92 m² | 1 394 € |
| 26/12/2024 | 12 Art Anc Rte D Armentieres | 40 000 € | 96 m² | 417 € |
| 17/12/2024 | 54 Rue Du 11 Novembre | 165 350 € | 82 m² | 2 016 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue Des Chenes | 124 000 € | 75 m² | 1 653 € |
| 12/09/2024 | 39 Rue Des Chenes | 198 400 € | 79 m² | 2 511 € |
| 27/08/2024 | 2 Rue Du 8 Mai | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 19/07/2024 | 42 Rue Des Cedres | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 23/02/2024 | 43 Rue Du 8 Mai | 156 000 € | 88 m² | 1 773 € |
| 15/01/2024 | 49 Rue Du 8 Mai | 168 000 € | 103 m² | 1 631 € |
| 28/12/2023 | 29 Rue Du 11 Novembre | 115 705 € | 73 m² | 1 585 € |
| 07/12/2023 | 81 Rue Warembourg | 145 000 € | 69 m² | 2 101 € |
| 13/11/2023 | 79d Rue Warembourg | 301 200 € | 98 m² | 3 073 € |